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深建規(guī)〔2024〕3號(hào)

各有關(guān)單位：

　　《關(guān)于公寓類居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的通知》現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。實(shí)施中遇到的問題，請徑向市住房建設(shè)局反映。

　　特此通知。

深圳市住房和建設(shè)局

2024年9月30日

關(guān)于公寓類居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的通知

　　為落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）等文件精神，穩(wěn)步推進(jìn)公寓類居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房（以下簡稱社會(huì)類保租房），加快建設(shè)籌集社會(huì)類保租房，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、本通知適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已建成使用且符合以下條件的公寓類居住房屋用作社會(huì)類保租房的活動(dòng)：

　?。ㄒ唬┓吭磻?yīng)當(dāng)具有權(quán)屬證明文件，且房屋用途為商務(wù)公寓、公寓等用途。

　　（二）運(yùn)營管理單位作為申請人的，申請認(rèn)定時(shí)房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營合同剩余期限不少于三年。

　?。ㄈ┓吭匆?guī)模不少于十套。

　?。ㄋ模┮寻匆?guī)定經(jīng)過房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查。

　　二、申請人為房屋所有權(quán)人或者取得項(xiàng)目完整的出租經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)的運(yùn)營管理單位。

　　三、申請人提交以下材料向區(qū)住房主管部門進(jìn)行申請：

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目認(rèn)定申請書。

　?。ǘ┥暾埲松矸莶牧?。

　　1.營業(yè)執(zhí)照、法人證書以及法定代表人或者負(fù)責(zé)人的有效身份材料（如身份證、法定代表人證明書等）；

　　2.申請人委托代理人辦理的，提供申請人授權(quán)委托書、代理人有效身份材料。

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬資料。

　?。ㄋ模┦諆?chǔ)或者委托運(yùn)營的，提交正在生效的房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營合同等取得完整出租經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)的書面協(xié)議以及房屋所有權(quán)人知悉相關(guān)房屋將作為保障性租賃住房的確認(rèn)函。

　?。ㄎ澹╉?xiàng)目房源信息材料，包括項(xiàng)目房源的房號(hào)、戶型、面積等內(nèi)容。

　　對材料齊全、格式規(guī)范的，區(qū)住房主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起一個(gè)工作日內(nèi)予以受理，并自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核查；街道辦事處對房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查情況進(jìn)行核查。經(jīng)核查滿足條件的，由區(qū)住房主管部門提請區(qū)政府予以保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定并出具項(xiàng)目認(rèn)定書。從申請受理到完成項(xiàng)目認(rèn)定原則上不超過十五個(gè)工作日。

　　四、經(jīng)認(rèn)定的社會(huì)類保租房項(xiàng)目執(zhí)行我市保障性租賃住房運(yùn)營管理相關(guān)規(guī)定；需要進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理報(bào)批報(bào)建手續(xù)。公寓類居住房屋用作社會(huì)類保租房項(xiàng)目的認(rèn)定書有效期限原則上不少于六年；由運(yùn)營管理單位申請的，項(xiàng)目認(rèn)定書有效期限不得超過申請認(rèn)定時(shí)房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營合同約定的剩余期限，剩余期限不足六年的，項(xiàng)目認(rèn)定書有效期限為前述合同約定的剩余期限。用作社會(huì)類保租房期間，不得上市銷售或者變相銷售、擅自改變保障性租賃住房用途。

　　五、公寓類居住房屋用作社會(huì)類保租房的，主要面向有租住需求的新就業(yè)大學(xué)生、青年人等新市民群體，解決階段性住房困難問題。項(xiàng)目租金按照本市保障性租賃住房管理有關(guān)規(guī)定確定。運(yùn)營管理單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目現(xiàn)場顯著位置將本項(xiàng)目屬于保障性租賃住房、單次租賃合同期限不超過三年、禁止上市銷售或者變相銷售、禁止利用保障性租賃住房從事違法活動(dòng)以及投訴方式和途徑等內(nèi)容進(jìn)行公示。

　　六、申請人憑社會(huì)類保租房項(xiàng)目認(rèn)定書向水、電、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)申請享受居民水電氣價(jià)格政策；經(jīng)審核通過后，項(xiàng)目的用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。申請人對外出租社會(huì)類保租房的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中明確具體的居民水電氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　七、以經(jīng)認(rèn)定的社會(huì)類保租房申請入學(xué)的，積分類別以原房屋性質(zhì)為準(zhǔn)，按照所在區(qū)有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，并在住房租賃合同中予以明確。

　　八、經(jīng)認(rèn)定的社會(huì)類保租房項(xiàng)目執(zhí)行國家關(guān)于保障性租賃住房稅收優(yōu)惠政策。

　　九、鼓勵(lì)政策性銀行、商業(yè)銀行在依法合規(guī)、商業(yè)可持續(xù)前提下，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新、優(yōu)化信貸管理，為公寓類居住房屋用作社會(huì)類保租房提供金融支持。引導(dǎo)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)通過債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式投資公寓類居住房屋用作社會(huì)類保租房項(xiàng)目。鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，參與公寓類居住房屋用作社會(huì)類保租房基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

　　十、本通知自2024年9月30日起施行，有效期兩年。