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　　昨日，深圳市人才安居集團項目已報送國家發(fā)改委，成為全國首單正式申報的保障性租賃住房REITs項目。

　　此外，記者還從深交所獲悉，深圳人才安居集團聯(lián)合深創(chuàng)投集團曾于2018年在深交所成功發(fā)行全國首單公共人才租賃住房ABS產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模31億元，已為發(fā)行保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品試點打下有益基礎(chǔ)。

　　北京地區(qū)某公募基金不動產(chǎn)投資部相關(guān)負責人告訴《證券日報》記者，“首單保障性租賃住房REITs項目已報送國家發(fā)改委，體現(xiàn)保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進展和階段性成果，進一步豐富了公募REITs市場業(yè)態(tài)，也為投資者帶來更多選擇?！?/p>

　　證監(jiān)會表示，推進保障性租賃住房REITs項目試點，是落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利于拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來源，更好吸引社會資本參與，促進行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　去年6月份，證監(jiān)會會同國家發(fā)改委推動首批公募REITs平穩(wěn)落地。同年7月份，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》，將保障性租賃住房正式納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs行業(yè)試點范圍。

　　今年3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議時指出，“金融機構(gòu)必須從大局出發(fā)，堅定支持實體經(jīng)濟發(fā)展”“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。3月18日，證監(jiān)會披露，正在會同相關(guān)部委研究推動保障性租賃住房REITs試點工作，盡快推動項目落地。滬深交易所隨后表示，高度重視保障性租賃住房公募REITs試點工作，積極支持專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)開展試點，深入調(diào)研了多地的多家保障性租賃住房企業(yè)。

　　保障性租賃住房REITs試點項目落地按下“加速鍵”。上海證券基金評價研究中心分析師姚慧認為，“發(fā)行保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，可在一定程度上改變目前以傳統(tǒng)債務(wù)融資方式滿足保障性租賃住房融資需求的現(xiàn)狀，提升保障性租賃住房行業(yè)直接融資比例，降低保障性租賃住房行業(yè)杠桿率和金融風險，降低政府或企業(yè)的債務(wù)負擔。同時，公募REITs為企業(yè)提供的退出渠道，可以帶動增量投資，形成‘投資建設(shè)住房—REITs盤活資產(chǎn)—回收資金再投資’的資金鏈條閉環(huán)，將極大地盤活保障性租賃住房行業(yè)的流動性?！?/p>

　　在國泰君安資管REITs團隊看來，保障性租賃住房公募REITs幫助租賃住房企業(yè)拓寬融資渠道、帶動新建項目投資，促進形成投資良性循環(huán)，對緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足、推動建立租購并舉的住房制度、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

　　姚慧預(yù)計，“首單保障性租賃住房REITs項目已于4月13日完成申報，按照首批REITs產(chǎn)品的審批、發(fā)行速度，預(yù)計年內(nèi)保障性租賃住房REITs產(chǎn)品大概率將完成發(fā)行上市?！?/p>

　　上述相關(guān)負責人透露，“據(jù)我所知，北京、上海、重慶等多地已有保障性租賃住房REITs試點項目正在推進中，預(yù)計未來將有更多保障性租賃住房REITs項目涌現(xiàn)出來，監(jiān)管部門也將在試點過程中不斷加快審核標準化流程和完善相關(guān)配套政策，推進保障性租賃住房REITs市場建設(shè)，樹立保障性租賃住房體系發(fā)展新樣板。”

　　部分參與公募REITs試點工作的機構(gòu)表示，持續(xù)挖掘優(yōu)質(zhì)項目，盡快實現(xiàn)試點落地。

　　中金基金方面表示，中金基金將積極探索和設(shè)計適應(yīng)保障性租賃住房行業(yè)特征的REITs治理機制和模式架構(gòu)，為合作伙伴提供公募REITs全鏈條業(yè)務(wù)服務(wù)，積極參與保障性租賃住房試點項目籌備與申報工作，力爭實現(xiàn)試點項目的盡快落地，為保障性租賃住房REITs經(jīng)營管理保駕護航。

　　中信證券方面介紹，未來，將繼續(xù)響應(yīng)監(jiān)管指導精神，持續(xù)挖掘優(yōu)質(zhì)試點項目，以創(chuàng)新金融工具切實服務(wù)實體經(jīng)濟。

　　來源：證券日報

　　記者：昌校宇